부동산 중개수수료 계산법 요점 정리

부동산 거래 시 반드시 알아야 할 중개수수료 계산법과 법정 상한요율, 산정 기준을 한눈에 정리했습니다. 매매부터 전월세까지 거래 유형별 정확한 계산 방법을 알려드립니다.

부동산 중개수수료 기본 개념

중개수수료는 거래 금액과 물건 종류에 따라 법으로 정해진 상한요율이 있습니다. 매매, 전세, 월세 등 거래 유형별로 각각 다른 기준이 적용되며, 초과 수수료는 환불이 가능합니다. 중개보수는 거래 완료 시점에 지급하는 것이 원칙입니다.

거래 유형별 중개수수료 계산

매매/교환의 경우 5천만원 이하는 0.6%, 5천만원 이상 2억원 미만은 0.5%가 상한요율입니다. 전월세는 5천만원 미만이 0.5%, 5천만원 이상 1억원 미만이 0.4%입니다. 월세의 경우 보증금과 월세액을 합산하여 계산하는데, 보증금 + (월세×100)이 기준입니다.

건물 유형별 특수 규정

오피스텔은 매매/교환 시 0.5%, 임대차는 0.4%의 상한요율이 적용됩니다. 전용면적 85제곱미터 초과 시에는 0.9%까지 가능합니다. 상가주택 복합건물은 면적이 더 큰 용도를 기준으로 요율을 적용합니다.

중개수수료 절감 방법과 주의사항

중개수수료는 카드결제가 가능하며, 현금거래 시 현금영수증 발급이 필수입니다. 간이과세 공인중개사를 이용하면 VAT가 3%로 절감됩니다. 중개사의 과실로 거래가 취소된 경우 수수료를 지급하지 않아도 됩니다. 임대차계약 시에는 임차인의 상세주소 신청에 대한 소유자 동의 여부 확인이 필수입니다.

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