다주택자 규제 강화로 증여 수요가 증가하는 가운데, 부담부증여를 통한 절세 전략이 주목받고 있습니다. 부담부증여는 증여세와 양도소득세를 함께 고려해 세금 부담을 최적화할 수 있는 방안입니다.부담부증여의 개념과 특징부담부증여는 증여받는 사람이 재산과 함께 채무도 승계하는 증여 방식입니다. 순수 증여와 달리 채무 상당액만큼 증여세 과세 대상에서 제외되므로 증여세 부담이 줄어듭니다. 재산을 증여받되 기존 전세보증금이나 담보대출 등의 채무를 함께 부담하는 구조입니다.부담부증여의 세금 계산 방법증여세는 순수 증여가액에서 채무액을 차감한 순재산 가액을 기준으로 산출합니다. 예를 들어 시가 5억 원의 아파트를 증여받으면서 3억 원의 전세보증금을 승계하면, 2억 원에 대해서만 증여세가 부과됩니다. 증여세 계산 시 기본..

국민연금 수급자가 받을 수 있는 부양가족연금은 매월 최대 26만원까지 추가로 받을 수 있는 제도입니다. 하지만 대부분의 수급자들이 이를 모르거나 신청하지 않아 혜택을 받지 못하고 있는 실정입니다.부양가족연금 수급 자격과 지원 금액부양가족연금은 노령연금, 장애연금, 유족연금 수급자가 신청할 수 있습니다. 조기노령연금 수급자와 기초연금 수급자도 신청 가능합니다. 부양가족으로 인정되는 대상은 배우자와 자녀, 부모입니다.배우자는 법적 혼인 관계뿐 아니라 사실혼 관계도 인정됩니다. 자녀는 만 19세 미만이거나 장애 2급 이상이어야 하며, 혼전 자녀와 입양 자녀도 포함됩니다. 부모는 만 62세 이상이거나 장애 2급 이상이어야 하며, 배우자의 부모와 계부모도 해당됩니다.지원 금액은 배우자의 경우 월 22,469원(연..

주택 구입 시 필수적으로 알아야 할 대출 관련 지표인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 이 세 가지는 은행에서 대출 심사를 할 때 기본이 되는 기준으로, 각각의 의미와 계산법을 정확히 이해하면 대출 한도를 미리 파악할 수 있습니다.LTV로 알아보는 주택담보대출 한도LTV(주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 최대 대출 가능 금액을 나타내는 지표입니다. 예를 들어 5억 원 주택을 구매할 때 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 다만 실제 대출 한도는 임차인 거주 여부나 주택 구조 등에 따라 달라질 수 있습니다.2021년 7월부터 무주택 실수요자를 위한 우대정책이 시행되어 부부합산 연소득 9천만 원 이하인 경우 투기과열지구는 6억 원 이하 주택 구입 시 LTV 60%,..